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  • 房屋征收中的这些违法行为,你遇到过吗?

    来源:www.jch10086.com 发布时间:2019-09-07

    景平拆迁律师2011.7.31我想分享

    例》)于2011年实施,详细列出了房屋征收的前提,主体,程序,补偿价格等。但是,自实施规定以来,非法收集的现象仍然并不少见。作为被征用者,相对于征税方而言,它处于相对较低的地位。了解房屋征收中的常见违法行为尤为重要,能够及时维护其合法权益。

    1.收集目的并收集主题是否合法?

    例》中指定了六种可被视为公共利益的情景,但除了明显的商业惯例之外,对于什么是公共利益仍然没有统一的理解标准。在实践中,仍有许多行为难以定义。它们需要从政府收集的目的,收集的目的以及是否对未指明的大多数有益的方面进行全面评判。

    另外,房屋征收和补偿工作由市,县人民政府承担,市,县级人民政府确定的房屋征收部门应当组织实施房屋征收和补偿。区域。换句话说,政府是唯一的征收主体,由政府决定的部门组织征收和补偿的实施,而不是开发商。

    二,征收公告,是否依法进行?

    征收公告的目的是让征税人员了解有关的拆卸事宜,并做好充分的准备。因此,市,县级人民政府应当依法发布房屋征收决定,房屋征收决定一般应当张贴在更加突出,易于公众查看的地方。公告内容包括赔偿计划,行政复议和行政诉讼权利等事项。政府公告或公告内容不完整是违法的。

    第三,调查和登记,都做了吗?

    房屋征收调查登记是确定房屋补偿金额的依据。房屋征收部门应当组织对房屋范围内房屋的权属、位置、用途和建筑面积进行调查登记。调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。

    政府在作出房屋征收决定前,应当对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。没有执照的房子并不都是非法建筑。未登记的建筑物,应当调查建设用地是否合法,是否申请建设许可证,是否有申请,但尚未办理有关手续。除法律法规规定要确定外,要做适当处理,不能横穿董事会认为无证房屋是违法建筑物,没有赔偿。

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    4。房屋评估合法合理吗?

    第一,房地产价格评估机构的选择,由被征收人协商选择评估机构;协商不成的,由多数决定和随机选择确定。征收人不得擅自选择评估机构,剥夺被征收人选择评估机构的权利。

    例》明确介绍了“市场比较法”作为房屋补偿价格的评估方法。据此,在评估时,应充分考虑被征用房屋的位置、用途、结构、建筑面积、楼层和朝向等综合考虑。真正反映被征用房屋市场价格的评估结果。此外,评估结果不能由想象产生。房屋评估应通过实地调查、拍摄相关影像资料、制作实地调查记录,并妥善保管。

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    五,“先赔偿,再搬迁”,是否已实施赔偿?

    在补偿方式上,被征收人可以选择货币补偿或者选择产权交换。被征收人可以根据自己的实际情况合理选择补偿方式,征收方不得剥夺被征收人选择补偿方式的权利。

    此外,房屋征收的实施应首先得到补偿,然后再重新安置。征收当事人对被征收人给予赔偿后,被征收人应当在补偿协议或者赔偿决定确定的搬迁期内完成搬迁。任何单位和个人不得利用暴力,威胁或违反规定的行为,中断供水,供热,供气,供电,道路交通,迫使被征收人员搬迁。因此,如果房屋征收部门未能履行补偿和安置义务,则要求被征收人员进行搬迁,甚至采用停水,停电,停热,停气,堵路等方式是违法的。

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    例》)于2011年实施,详细列出了房屋征收的前提,主体,程序,补偿价格等。但是,自实施规定以来,非法收集的现象仍然并不少见。作为被征用者,相对于征税方而言,它处于相对较低的地位。了解房屋征收中的常见违法行为尤为重要,能够及时维护其合法权益。

    1.收集目的并收集主题是否合法?

    例》中指定了六种可被视为公共利益的情景,但除了明显的商业惯例之外,对于什么是公共利益仍然没有统一的理解标准。在实践中,仍有许多行为难以定义。它们需要从政府收集的目的,收集的目的以及是否对未指明的大多数有益的方面进行全面评判。

    另外,房屋征收和补偿工作由市,县人民政府承担,市,县级人民政府确定的房屋征收部门应当组织实施房屋征收和补偿。区域。换句话说,政府是唯一的征收主体,由政府决定的部门组织征收和补偿的实施,而不是开发商。

    二,征收公告,是否依法进行?

    征收公告的目的是让征税人员了解有关的拆卸事宜,并做好充分的准备。因此,市,县级人民政府应当依法发布房屋征收决定,房屋征收决定一般应当张贴在更加突出,易于公众查看的地方。公告内容包括赔偿计划,行政复议和行政诉讼权利等事项。政府公告或公告内容不完整是违法的。

    三,调查和登记,都做了吗?

    房屋征收的调查和登记是确定房屋补偿金额的基础。房屋征收部门应当组织房屋范围内房屋的所有权,所在地,用途和建筑面积的调查登记。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

    此外,在作出房屋征收决定之前,政府应对集合范围内的未登记建筑进行调查,识别和处理。无牌房屋并非都是非法建筑物。对于未登记的建筑物,有必要调查建设用地是否合法,是否已申请建筑许可证,是否有申请,但有关程序尚未处理。除了法律法规的规定确定,要做出相应的处理,不能全面认定无照房屋是违法建筑,不予赔偿。

    4.住房评估是否合法合理?

    首先,在房地产价格评估机构的选择上,评估机构由被征收人通过协商选出;如果协商失败,则由多数决定和随机选择决定。征税方不能随意选择评估机构,剥夺征税人选择评估机构的权利。

    例》明确引入“市场比较法”作为房屋补偿价格的评估方法。据此,在评估评估时,应充分考虑综合考虑房屋的位置,用途,结构,建筑面积,楼层和方向。评估结果真实地反映了被征收房屋的市场价格。而且,评估的结果不能通过想象产生。房屋评估应通过实地调查,拍摄相关图像数据,制作现场调查记录,并将其保存在安全的地方进行。

    五,“先赔偿,再搬迁”,是否已实施赔偿?

    在补偿方式上,被征收人可以选择货币补偿或者选择产权交换。被征收人可以根据自己的实际情况合理选择补偿方式,征收方不得剥夺被征收人选择补偿方式的权利。

    此外,房屋征收的实施应首先得到补偿,然后再重新安置。征收当事人对被征收人给予赔偿后,被征收人应当在补偿协议或者赔偿决定确定的搬迁期内完成搬迁。任何单位和个人不得利用暴力,威胁或违反规定的行为,中断供水,供热,供气,供电,道路交通,迫使被征收人员搬迁。因此,如果房屋征收部门未能履行补偿和安置义务,则要求被征收人员进行搬迁,甚至采用停水,停电,停热,停气,堵路等方式是违法的。

    欢迎各方转载,请务必尊重原件,注明文章的原始来源

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