中报观察｜在规模赛道上“狂奔” 大发如何降净负债率？

原标题：访谈观察| “在规模轨道上运行”大法如何降低净负债率？

作为卖空“小鲜肉”，大法房地产的销售增长率仍然强劲，收入和利润都实现了快速增长，这使得大法房地产的业绩非常光明。然而，虽然销售规模迅速增长，但大法房地产的净负债率再次上升，需要在下半年进一步平衡。

8月29日，大法房地产公司举行了上半年的绩效会议。图片来源/图片公司

收入增长三倍

截至2019年6月30日，合同销售额为71.1亿元，比2018年同期增长41％;合同销售总面积约598,200平方米，同比增长133％;平均售价为元/平方米。其中，长三角地区的合同销售额占96.2％，是合同销售的主要来源。

关于销售目标，冷俊房地产首席运营官冷俊峰在半年度业绩发布会上作出回应：“上半年已实现超过71亿元人民币，下半年预计将达到95亿元人民币。年度目标定为160亿。袁，我们非常有信心实现这一目标。“

根据财务报告，今年上半年，大法房地产收入同比增长303％至39.74亿元;净利润从2018年同期的0.03亿元增加到3.24亿元;净利润率从2018年同期的0.3％上升至8.2％;毛利9.61亿元，同比增长228％。

关于净利润率的目标，首席执行官廖璐江说：“投资时，选择净利润率。目前，城市水平不同。我希望它在8％以上，个人在10％以上。是投资和选择的目标。“/P>

新增土地专注于一线和二线城市

目前，大法房地产深入培育长江三角洲，并确定了“1 + 5 + X”战略体系：“1 + 5”是指继续渗透长三角核心区域，布局五大区域成都 - 重庆，中原，长江中游，广东和山东的枢纽，“X”是指积极寻求北京，天津，西安，福州等城市的发展机遇。

在2019年上半年，大法房地产增加了13块土地和128万平方米的土地储备。大发房地产在2019年上半年，新的土壤储存呈现出“强烈关注”的特点，其中80％集中在新的一线和二线城市。

关于下半年的投资计划，廖璐江说：“追求高质量的项目是大法房地产下半年投资的目标。我们也希望在投资计划的过程中下半年，我们不仅可以完成投资任务，还可以认真筛选投资项目，严格按照大法房地产投资标准获取高质量。这是下半年的主要重点。因此，在下半年，强调第一是项目的快速供应，第二是追求相对高利润的项目。我们相信有足够的机会获得项目在下半年。“

净负债率上升

值得注意的是，虽然大法房地产加快了发展步伐，但其净负债率也处于较高水平。今年上半年，大法房地产的净负债率在下降后再次上升。截至今年上半年，其净负债率达到133％。

对此，大法房地产首席财务官罗军表示：“今年上半年，公司完成了50％以上的投资任务，承包任务完成了当年约45％的任务，因此有一些波动经营负债率。“

罗军说，“下半年，大法房地产将从三个方面降低净负债率。一是进一步提高资本还款率。因为上半年基金还款比例为70％下半年目标将提升至80％。提高回报率，获得更多投资资金;二，下半年土地投资金额将严格按照比例严格控制。第三，下半年将继续增加并与上半年合作。双方的合作将通过合作伙伴的资金降低融资的债务水平，同时增加大法房地产的合作权。通过三次努力，加快支付，土地投资支出将按照支付比例进行控制，合作将由部分控制。 ERS。债务水平，从而控制净负债率水平。“回到搜狐，看多了

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