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  • 中报观察|在规模赛道上“狂奔” 大发如何降净负债率?

    来源:www.jch10086.com 发布时间:2019-09-23

    原标题:访谈观察| “在规模轨道上运行”大法如何降低净负债率?

    作为卖空“小鲜肉”,大法房地产的销售增长率仍然强劲,收入和利润都实现了快速增长,这使得大法房地产的业绩非常光明。然而,虽然销售规模迅速增长,但大法房地产的净负债率再次上升,需要在下半年进一步平衡。

    8月29日,大法房地产公司举行了上半年的绩效会议。图片来源/图片公司

    收入增长三倍

    截至2019年6月30日,合同销售额为71.1亿元,比2018年同期增长41%;合同销售总面积约598,200平方米,同比增长133%;平均售价为元/平方米。其中,长三角地区的合同销售额占96.2%,是合同销售的主要来源。

    关于销售目标,冷俊房地产首席运营官冷俊峰在半年度业绩发布会上作出回应:“上半年已实现超过71亿元人民币,下半年预计将达到95亿元人民币。年度目标定为160亿。袁,我们非常有信心实现这一目标。“

    根据财务报告,今年上半年,大法房地产收入同比增长303%至39.74亿元;净利润从2018年同期的0.03亿元增加到3.24亿元;净利润率从2018年同期的0.3%上升至8.2%;毛利9.61亿元,同比增长228%。

    关于净利润率的目标,首席执行官廖璐江说:“投资时,选择净利润率。目前,城市水平不同。我希望它在8%以上,个人在10%以上。是投资和选择的目标。“/P>

    新增土地专注于一线和二线城市

    目前,大法房地产深入培育长江三角洲,并确定了“1 + 5 + X”战略体系:“1 + 5”是指继续渗透长三角核心区域,布局五大区域成都 - 重庆,中原,长江中游,广东和山东的枢纽,“X”是指积极寻求北京,天津,西安,福州等城市的发展机遇。

    在2019年上半年,大法房地产增加了13块土地和128万平方米的土地储备。大发房地产在2019年上半年,新的土壤储存呈现出“强烈关注”的特点,其中80%集中在新的一线和二线城市。

    关于下半年的投资计划,廖璐江说:“追求高质量的项目是大法房地产下半年投资的目标。我们也希望在投资计划的过程中下半年,我们不仅可以完成投资任务,还可以认真筛选投资项目,严格按照大法房地产投资标准获取高质量。这是下半年的主要重点。因此,在下半年,强调第一是项目的快速供应,第二是追求相对高利润的项目。我们相信有足够的机会获得项目在下半年。“

    净负债率上升

    值得注意的是,虽然大法房地产加快了发展步伐,但其净负债率也处于较高水平。今年上半年,大法房地产的净负债率在下降后再次上升。截至今年上半年,其净负债率达到133%。

    对此,大法房地产首席财务官罗军表示:“今年上半年,公司完成了50%以上的投资任务,承包任务完成了当年约45%的任务,因此有一些波动经营负债率。“

    罗军说,“下半年,大法房地产将从三个方面降低净负债率。一是进一步提高资本还款率。因为上半年基金还款比例为70%下半年目标将提升至80%。提高回报率,获得更多投资资金;二,下半年土地投资金额将严格按照比例严格控制。第三,下半年将继续增加并与上半年合作。双方的合作将通过合作伙伴的资金降低融资的债务水平,同时增加大法房地产的合作权。通过三次努力,加快支付,土地投资支出将按照支付比例进行控制,合作将由部分控制。 ERS。债务水平,从而控制净负债率水平。“回到搜狐,看多了

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