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  • 昆明这个“黑楼盘”糟心事一箩筐,一房多卖、违规建筑、产权不清

    来源:www.jch10086.com 发布时间:2019-10-04

      2019 泰鼎四方

      购房者出了四五十万元,房子却迟迟交不了;一些人强行入住,打地铺,搭蚊帐,喝矿泉水度日;有人还凑了钱装了电梯,然而电梯一装,又出现了谁能用谁不能用的窘境;没有合法手续,一房多卖,拿不到产权证,是名副其实的''黑房''……

      在昆明,出现了这样一个“神奇”的楼盘。

      这个小区名叫云路裕庭,位于经开区玉缘路以西的义路村地块,占地146亩,总建筑面积约45万平方米。项目分为东西两区,由17栋高层住宅以及商务办公楼组成。高层住宅的楼高在29-33层不等,此外项目配备有教育设施。小区建设开始于2011年,截至2015年底大体完工。

      楼道内没有任何照明设施并堆满了垃圾

      小区中张贴“拆除水表”的通知单

      花了15万电梯也用不了

      云路裕庭小区打响“抢房大战”

      现场:“打,打,打。”

      在小区业主提供2017年5月27号的视频中,近20名手持长棍长刀的男子突然闯进玉缘路云路裕庭小区,不到3分钟的时间,就将小区里的多人砍伤后逃走。经调查,这起事件因施工方和开发商工程款矛盾引起的。而在另一段视频中,施工方和房地产相关人员聚集在小区某房门口。

      云路裕庭小区打响“抢房大战”

      2017年5月27日画面

      现场:“你要清楚这个房子是谁花钱建的,走了走了,告诉你,你的房子我不负责,我不要你负责哟,哎哟,你不要我负责。”

      施工方湖南干杉建筑有限公司负责人称:因开发商欠了3亿工程款,所以用小区800多套房子作为抵押。

      这些房子疑似遭到多次销售,因此从2017年至今这个小区里就争斗不断。

      付女士至今仍住在毛坯房里,她告诉记者:自己在2012年全款购买了这套房子,因迟迟未拿到房产证,也没有装修。可近期一次巡视付女士发现竟然有陌生人在装修她家的房子。

      付女士:“他(开发商)有意识地卖我的房子,所以我现在就只能住在里面,守着我的房子。”

      记者:“就算是毛坯房,你也要住在里面吗?”

      付女士:“毛坯房我也要守着我的房子。”

      后来在警方的帮助下,付女士终于赶走了房屋里的陌生人。此后,付女士在毛坯房里搭了一张小床,守着自己的房子。

      有同样遭遇的不止付女士,还有购房者因房屋权属问题产生了纠纷。因为协商不成,一位男子直接抡起地上的斧子,狠狠砸开了门锁。

      几名试图进入小区装修的女子遭到了保安的阻挠。

      住户还向记者提供了这样一段视频,视频中几名试图进入小区装修的女子遭到了保安的阻挠。

      男子砸门、女子进入小区装修遭阻挠

      现场:“抢东西啦,有人在抢东西啦。算我求求你们啦,求求你们啦。”

      对此施工方工作人员称:这里晚上还有人在偷偷装修房子。

      施工方工作人员:“现在开发商晚上还在偷偷地拉材料进来抢占房子强装,其他人(业主)都拉不进来,保安是他的人,开发商四五点钟就大车大车的材料拉进来,就搬上楼把房子占了。”

      在小区里,一位业主急匆匆地在寻找开发商的办公室。

      业主:“我买这个房子已经五年多了,到现在我的电梯卡我拿不到,就进不来装修,然后还经常有人去房子里面去敲门。”

      记者:“他们敲门干嘛?”

      业主:“我打电话给(大磊)公司卖房子给我的业务员,他说叫我赶紧把房子占了,因为现在有人要来强占房子,乱七八糟的,所以我特别心慌,我这个房子朝不保夕呀。”

      房屋权属有问题 小区水电不正常

      现场:“1栋,2栋,直接爆了两处水管,没有人处理。”

      记者陪着购房者在小区里转了几圈,始终找不到开发商的办公室。而已经入住的业主说,哪怕是装修好了住进来,也是经常停水停电,无法正常生活。

      住户说,小区停水是家常便饭。住户群里还有不少人在反映停电的问题。

      业主 付女士:“停水停电之后简直无法生活,厕所里面没有水冲,煮饭也没有水,手机也充不了电,打电话也打不出去。到处都是黑漆漆的,连走道上都是黑漆漆的。”

      小区之前的业主委员会委员说,小区的水电是以前施工时的临时用水和临时用电,水电管线相对简单。小区住户逐渐增多后,用水量也大大增加。小区供水一旦进行二次加压操作,便会出现水管爆管的现象,因此会造成停水。另外,小区还时常会有人撬坏电表、破坏配电箱、剪断电缆线导致停电的现象。

      业主 林女士:“买了这个云路裕庭的房子,不住进来人心惶惶,被他们一房多卖。住进来嘛,你看这种环境和难民营一样,随时没水没电,(有水有电的时候)又用着高价的 10元一方的水,高价的电(1元一度),随时没有水没有电,这个可不是人过的生活,是住进来也不是,不住进来也不是。”

      据了解,在2017年小区成立了临时业主委员会,并组织业主自筹资金完善了部分小区基础设施。但今年5月,业主委员会被遣散。8月底,物业公司也因为水电费等纠纷撤离云路裕庭。

      一时间小区爆破水管和被破坏的电缆线无人修复,地下停车场积水满地,垃圾无人清运。另外,小区电梯没有验收,消防通道被建筑废料堵塞,存在很大的安全隐患。

      湖南干杉建筑有限公司 宋辉:“开发商(云南大磊房地产公司)强抢强卖(房子),把钱(购房款)收走,就不支付小区的工程款,水电气钱,导致今天停水停电,电梯也不能正常使用。”

      带着上述疑问,记者拨打了房地产负责人的电话后,但对方电话一直无法接通。对此,小区所属的小板桥街道办工作人员表示:目前官渡区已成立工作小组,将介入调查。

      云路裕庭无法办理不动产登记

      近日,有网友通过“地方领导留言板”向昆明市长咨询,想了解昆明云路裕庭的相关房产信息。因为昆明云路裕庭属于小产权房,所以已经购买的业主很关心将来该楼盘是否可以办理合法的产权手续?如果可以该怎么办理?

      昆明市自然资源和规划局回复如下:

      经核实,云路裕庭小区属于小产权房,根据《云南省国土资源厅关于印发解决不动产统一登记若干问题指导意见的通知》规定,“小产权房”是不能办理不动产登记的。

      据了解,2018年1月24日云南省国土资源厅曾下发《关于印发解决不动产统一登记若干问题指导意见的通知》,明确提出,禁止为“小产权房”办理不动产登记。

      来源:昆明规划建设、YNTV2都市条形码

      购房者出了四五十万元,房子却迟迟交不了;一些人强行入住,打地铺,搭蚊帐,喝矿泉水度日;有人还凑了钱装了电梯,然而电梯一装,又出现了谁能用谁不能用的窘境;没有合法手续,一房多卖,拿不到产权证,是名副其实的''黑房''……

      在昆明,出现了这样一个“神奇”的楼盘。

      这个小区名叫云路裕庭,位于经开区玉缘路以西的义路村地块,占地146亩,总建筑面积约45万平方米。项目分为东西两区,由17栋高层住宅以及商务办公楼组成。高层住宅的楼高在29-33层不等,此外项目配备有教育设施。小区建设开始于2011年,截至2015年底大体完工。

      楼道内没有任何照明设施并堆满了垃圾

      小区中张贴“拆除水表”的通知单

      花了15万电梯也用不了

      云路裕庭小区打响“抢房大战”

      现场:“打,打,打。”

      在小区业主提供2017年5月27号的视频中,近20名手持长棍长刀的男子突然闯进玉缘路云路裕庭小区,不到3分钟的时间,就将小区里的多人砍伤后逃走。经调查,这起事件因施工方和开发商工程款矛盾引起的。而在另一段视频中,施工方和房地产相关人员聚集在小区某房门口。

      云路裕庭小区打响“抢房大战”

      2017年5月27日画面

      现场:“你要清楚这个房子是谁花钱建的,走了走了,告诉你,你的房子我不负责,我不要你负责哟,哎哟,你不要我负责。”

      施工方湖南干杉建筑有限公司负责人称:因开发商欠了3亿工程款,所以用小区800多套房子作为抵押。

      这些房子疑似遭到多次销售,因此从2017年至今这个小区里就争斗不断。

      付女士至今仍住在毛坯房里,她告诉记者:自己在2012年全款购买了这套房子,因迟迟未拿到房产证,也没有装修。可近期一次巡视付女士发现竟然有陌生人在装修她家的房子。

      付女士:“他(开发商)有意识地卖我的房子,所以我现在就只能住在里面,守着我的房子。”

      记者:“就算是毛坯房,你也要住在里面吗?”

      付女士:“毛坯房我也要守着我的房子。”

      后来在警方的帮助下,付女士终于赶走了房屋里的陌生人。此后,付女士在毛坯房里搭了一张小床,守着自己的房子。

      有同样遭遇的不止付女士,还有购房者因房屋权属问题产生了纠纷。因为协商不成,一位男子直接抡起地上的斧子,狠狠砸开了门锁。

      几名试图进入小区装修的女子遭到了保安的阻挠。

      住户还向记者提供了这样一段视频,视频中几名试图进入小区装修的女子遭到了保安的阻挠。

      男子砸门、女子进入小区装修遭阻挠

      现场:“抢东西啦,有人在抢东西啦。算我求求你们啦,求求你们啦。”

      对此施工方工作人员称:这里晚上还有人在偷偷装修房子。

      施工方工作人员:“现在开发商晚上还在偷偷地拉材料进来抢占房子强装,其他人(业主)都拉不进来,保安是他的人,开发商四五点钟就大车大车的材料拉进来,就搬上楼把房子占了。”

      在小区里,一位业主急匆匆地在寻找开发商的办公室。

      业主:“我买这个房子已经五年多了,到现在我的电梯卡我拿不到,就进不来装修,然后还经常有人去房子里面去敲门。”

      记者:“他们敲门干嘛?”

      业主:“我打电话给(大磊)公司卖房子给我的业务员,他说叫我赶紧把房子占了,因为现在有人要来强占房子,乱七八糟的,所以我特别心慌,我这个房子朝不保夕呀。”

      房屋权属有问题 小区水电不正常

      现场:“1栋,2栋,直接爆了两处水管,没有人处理。”

      记者陪着购房者在小区里转了几圈,始终找不到开发商的办公室。而已经入住的业主说,哪怕是装修好了住进来,也是经常停水停电,无法正常生活。

      住户说,小区停水是家常便饭。住户群里还有不少人在反映停电的问题。

      业主 付女士:“停水停电之后简直无法生活,厕所里面没有水冲,煮饭也没有水,手机也充不了电,打电话也打不出去。到处都是黑漆漆的,连走道上都是黑漆漆的。”

      小区之前的业主委员会委员说,小区的水电是以前施工时的临时用水和临时用电,水电管线相对简单。小区住户逐渐增多后,用水量也大大增加。小区供水一旦进行二次加压操作,便会出现水管爆管的现象,因此会造成停水。另外,小区还时常会有人撬坏电表、破坏配电箱、剪断电缆线导致停电的现象。

      业主 林女士:“买了这个云路裕庭的房子,不住进来人心惶惶,被他们一房多卖。住进来嘛,你看这种环境和难民营一样,随时没水没电,(有水有电的时候)又用着高价的 10元一方的水,高价的电(1元一度),随时没有水没有电,这个可不是人过的生活,是住进来也不是,不住进来也不是。”

      据了解,在2017年小区成立了临时业主委员会,并组织业主自筹资金完善了部分小区基础设施。但今年5月,业主委员会被遣散。8月底,物业公司也因为水电费等纠纷撤离云路裕庭。

      一时间小区爆破水管和被破坏的电缆线无人修复,地下停车场积水满地,垃圾无人清运。另外,小区电梯没有验收,消防通道被建筑废料堵塞,存在很大的安全隐患。

      湖南干杉建筑有限公司 宋辉:“开发商(云南大磊房地产公司)强抢强卖(房子),把钱(购房款)收走,就不支付小区的工程款,水电气钱,导致今天停水停电,电梯也不能正常使用。”

      带着上述疑问,记者拨打了房地产负责人的电话后,但对方电话一直无法接通。对此,小区所属的小板桥街道办工作人员表示:目前官渡区已成立工作小组,将介入调查。

      云路裕庭无法办理不动产登记

      近日,有网友通过“地方领导留言板”向昆明市长咨询,想了解昆明云路裕庭的相关房产信息。因为昆明云路裕庭属于小产权房,所以已经购买的业主很关心将来该楼盘是否可以办理合法的产权手续?如果可以该怎么办理?

      昆明市自然资源和规划局回复如下:

      经核实,云路裕庭小区属于小产权房,根据《云南省国土资源厅关于印发解决不动产统一登记若干问题指导意见的通知》规定,“小产权房”是不能办理不动产登记的。

      据了解,2018年1月24日云南省国土资源厅曾下发《关于印发解决不动产统一登记若干问题指导意见的通知》,明确提出,禁止为“小产权房”办理不动产登记。

      来源:昆明规划建设、YNTV2都市条形码

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