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  • 6月房价下跌城市增加 下半年入市机会临近?

    来源:www.jch10086.com 发布时间:2019-09-21

    上半年,各种数据已经公布,房地产市场也交出了“高中入学考试”成绩单。国家统计局的统计数据显示,6月份70个城市的房价指数已经稳定下降。值得注意的是,二手房市场从下降的城市急剧增加,达到20个,这标志着今年城市数量下降。

    图像来自互联网,入侵

    如何解读房地产市场数据,是转折点到了吗?

    四个因素导致房地产市场显着降温

    作者总结了6月份的房地产市场数据,发现有三个主要特征:

    1.新房价格下跌,城市数量增加。低迷市场有五套新房,比五月多三套。该指数跌幅最大的是宜昌,下跌0.4个百分点,而5月份指数下跌0.1%。

    二手房的降温更加明显,大面积的房屋已经下降。 6月份,20个城市的二手房指数较上月下降了一个月,比5月份增加了9个。跌幅最大的是0.8%,而5月份的跌幅最大,为0.4%。一些三,四线城市对常德,贵阳,湛江等二手房的激励不足,而二线城市的二线城市也受到压制。例如,南京的月环比增幅为0.4%,远低于5月份增长的1.3%。

    一线城市的新房价格仅在北京下跌,二手房价格全部停止上涨。在一线城市,只有北京新房价格指数下跌,但跌幅仅为0.1%。二手房市场的一线城市已经停止上涨。上海和深圳较上月下跌0.1%,而北京和广州的价格持平。

    从这些数据特征可以看出,6月份房地产市场价格,尤其是二手房价格已经迅速降温,主要原因有以下四个:

    首先,集中介绍了监管措施。自第二季度以来,许多城市都加强了控制和密度。特别是住房和城乡建设部5月份谈到了一些房价上涨过快的城市,随后调整这些城市增加手段数量,这给其他城市带来了压力,所以今年第二季度越来越多的城市正在进行管理和修补。在政策压力下,房地产市场有望降温。

    其次,小阳春过后,购买力持续不足。目前,部分城市在人才引进方面取得了突破。房地产市场调控政策本身并不太宽松。因此,这一轮市场基本上有望得到提升。前期积压的客户在小阳春的帮助下抢占了市场。然而,从房地产企业的销售数据可以看出,今年第二季度的增长势头有所减弱。换言之,后续购买力不足,且量无支持。房价没有持续上涨的势头。

    二手房市场化程度很高。新房市场价格审批将得到指导,价格不能定得太高,今年,像湖北恩施州这样的房价下调也设定了红线。然而,二手房完全是小业主真实意图的表达,这才真正反映了市场的冷热。随着政策密集型增持,房地产市场预计将增加降温。为了方便交易,业主将积极降低挂牌价格或扩大议价空间,房价进一步下跌是不可避免的。

    最后,淡季压力越来越明显。小阳春集中后,市场本身需要喘息。六月是传统淡季的前奏,价格调整是一个很有可能发生的事件。

    融资方面正在收紧信号,淡季对房地产市场的压力正在加大。

    6月,房屋企业销售数据公布。作者发现,今年上半年,许多房地产公司的销售额同比下降。上半年,部分住房企业完成销售任务的比例仅为40%,下半年的压力加大。

    一方面,去增强的压力有所增加,资金回报也已经过测试。另一方面,融资方面受到限制。根据中原房地产研究中心的统计数据,在4月份单月上调人民币2600亿元的高峰后,在5月的前两周,尽管假期较小,但融资金额继续在高水平,融资接近800亿元。然而,有一些迹象表明下半月会逐渐下降。 5月下半月的融资总额仅为600亿元左右。

    随着国内融资的收紧,住房公司开始寻求新的突破。自6月以来,已有超过15家住房公司出国融资,总规模超过30亿美元。然而,海外债务也被置于“紧缩诅咒”之中。 7月12日,国家发改委发布了一份增加海外融资限制的文件,要求房地产公司发行外债,以替换明年到期的中长期离岸债务。严格控制融资资金的使用。

    与此同时,许多地方政府加大了对房地产市场的监管力度,控制政策可能会超重。在这种不确定性下,住房企业撤资的意愿更强。预计价格变动或第二条规则将增加或进一步缩小。

    7月是传统的淡季,对二手房市场的影响更加明显。作者明白,近期观看量下降对交易不利;虽然议价空间在一定范围内稳定,但对买家的激励减少,这对交易也是不利的。因此,笔者预测7月份二手房价格将有下跌空间。

    是否有机会在下半年进入市场?

    作为普通消费者,可能难以理解这些抽象数据,并且数据和实际体验可能是完全不同的。原因是普通买家关注某个部门甚至一定数量的社区,统计局的统计数据是整个城市的情况,就像市场指数上涨一样,你手中的股票是甚至性质相似。但是,从客观的角度来看,统计局的统计数据可以反映整体市场情况。如果该指数连续三个月或四个月上升,则可以看到短期趋势,这对判断市场走势具有参考价值。

    从这几个月的趋势来看,笔者认为房地产市场将会略微降温,因为:

    下半年,住房企业面临挑战。首先是财务压力。这也是最大的问题。从第二季度开始,收紧住房融资的信号出现了。最早的是银行业监督管理委员会发布的第23号文件。它明确要求商业银行,信托,租赁和其他金融机构不要违反规定进行房地产融资,并强调需要加强银行,信托等金融机构负责监管房地产行业的贷款。此外,他们还警告不要非法购买房屋和个人利用。因此,在不久的将来,信托机构首先接受采访,最近一些银行接受了采访。最近,国家发展和改革委员会还发出通知,要求新的融资只能用于取代一年内到期的中长期海外债务。同时,有必要登记并记录债务的规模和期限。可以预见,下半年住房企业的压力将会增加。

    其次,一些城市监管仍然超重,市场不确定性正在增加。如果要完成销售任务,则必须更加努力。不要看主要房地产企业的总销量。但是,如果您在下半年没有努力工作,年度销售业绩可能会受到影响。此外,一些住房公司尚未完成上半年的销售指标。要完成年度指数,他们只能在下半年做出努力。尽管7月和8月是一个淡季,但短暂休息后房屋企业将会过早抢购。黄金,九银十。对客户的争夺将是激烈的。如果项目迟到,可能会错过客户来源并影响销售业绩。因此,住房公司将密切关注出货。这对买家来说是一个有利的情况,有很多产品可供选择,没有人敢根据住房公司之间的竞争开出高价。

    对于上海这个一线城市,作者认为下半年市场预期相对稳定。预计推动量将略有增加,价格不会发生显着变化。它主要基于正常波动。买房子可能会很好。进入时间窗口。

    内容来源:First Finance

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    文章来源:第一财务

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