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  • 区域研究丨先天医疗优势突出 板块或将成为养老住区新选择

    来源:www.jch10086.com 发布时间:2019-10-03

      2019 我有房

      

      随着老龄人口规模的不断增长,围绕老年人的一系列消费需求也将养老地产推上房地产行业的主流模块。区别于其他国家盛行的养老院模式不同,居家养老仍是我国目前主流的养老观点。因此这也要求居住区域的周边环境与生态资源足以满足养老相关的服务,包括适老化设计、医疗服务、文体娱乐等,因此购房者在板块区域的选择上需要慎之又慎。

      01

      家门口医院能“养老”是居家养老最理想的状态,本期我们介绍的国际健康城板块便能做到这一点。国际健康城位于江北新区中心区,定位为“高端化、国际化、特色化、市场化”的健康新城,聚焦医疗、教育、研究、康复、养老五大板块。对标国际,打造“三中心一高地”,即前沿医疗服务中心、国际专科服务中心、综合健康服务中心。

      

      国际健康城效果图

      国际健康城板块的主要医疗资源包含了大众健康科创中心、鼓楼医院江北国际医院、红瑞糖尿病国际专科医学中心,同时具备由南京大学-伦敦国王学院联合医学研究院、伯克利-南京研究中心、剑桥大学-南京科技创新中心组成的研究中心。

      1

      ?

      综合来看,板块未来的医疗配套,能够实现住户在家门口就可以享受三甲医院医疗技术的愿景。在就医便捷度上最大程度满足老年人的看病要求,让看病流程不再费心费力。

      

      大众健康科创中心

      项目用地约68.5亩,总建筑面积约3.1万平方米,由会议展示中心、健康产业用房、办公用房、配套商业用房等功能用房组成。

      

      鼓楼医院江北国际分院

      2019年3月已投入使用,的三级甲等公立非营利性综合性医院,总投资约33亿元,由A、B楼及裙楼组成,总床位近900张。

      

      南京红瑞国际糖尿病专科医学中心

      已于2018年9月开工,由中国红瑞资本管理与美国哈佛大学合作,引进美国哈佛大学Joslin糖尿病中心的糖尿病诊治技术,打造为长三角地区的国际顶级糖尿病专病医疗目的地。

      

      02

      然而居家养老的内涵不仅局限于医疗资源的配套,还包括多元化的诉求。我们都知道,高浓度氧离子是人类健康长寿的秘诀,因此除了就医便利,理想的养老环境还需要外部生态绿地环境。而国际健康城不远处就是南京老山国家森林公园,素有“南京绿肺”之称,森林覆盖率超过80%,空气中负氧离子含量丰富,高供氧的条件可以满足健康养老需求。

      

      此外良好的交通系统也是居家养老内涵中不可或缺的要素,养老住区需要能够与城市中心快速通勤,这样既可满足老龄人紧急状况的处理,也可满足老年人对现代生活圈子的联系需要。国际健康城在交通规划上优势明显,项目附近规划有地铁4号线二期(计划2020年建成)与地铁11号线(计划2023年通车),未来轨交出行便利。同时,国际健康城紧邻江北大道快速路,能够保证便捷的自驾出行需要。

      03

      从医疗、景观和交通来看,国际健康城板块无疑都是较为理想的养老住区,而从住宅市场来看,板块内几乎没有在售新盘。国际健康城片房地产市场起步较晚,直到2019年6月南京发布2019年宁新区出第03号公告,集中出让国际健康城片四幅地块,区域才有土地的供给出货。此次土拍最终出让结果为融侨、卓越、栖霞建设、正荣分食4宗宅地。除了这四块宅地外,区域内最新成交地块为2019年9日12日大华以20.4亿竞得G09地块,楼面价元/㎡。从两次土拍来看,开发商对国际健康城片的预期还是较为稳定的,几幅土地的溢价率都维稳在固定区间内。

      

      

      区域内主要还是以待上市土地为主,未来上市量大概在41万方左右,板块目前的地王为栖霞建设G07地块,将由栖霞建设、卓越联合开发。同时据了解,卓越G06地块将与正荣G08合并为一个项目,由正荣整体操盘。区域出现这种开发商交叉联合开发的现象不难理解,在同一批次待上市土地较多、入市节点相似的情况下,未来市场很有可能将会出现非常激烈的同质化竞争局面,因此开发商选择合作共赢也在情理之中。

      

      

      

      总体来说,江北国际健康城片充分满足一般养老居住的硬性指标,甚至在医疗养老这块有着先天的优势,未来或将成为南京养老住区的新选择。目前板块无在售项目,同批成交土地的入市节点极为相近,要想在同质化竞争中脱颖而出,充分考虑老年人的实际需求,设计真正人性化的健康社区尤为关键。

      

      随着老龄人口规模的不断增长,围绕老年人的一系列消费需求也将养老地产推上房地产行业的主流模块。区别于其他国家盛行的养老院模式不同,居家养老仍是我国目前主流的养老观点。因此这也要求居住区域的周边环境与生态资源足以满足养老相关的服务,包括适老化设计、医疗服务、文体娱乐等,因此购房者在板块区域的选择上需要慎之又慎。

      01

      家门口医院能“养老”是居家养老最理想的状态,本期我们介绍的国际健康城板块便能做到这一点。国际健康城位于江北新区中心区,定位为“高端化、国际化、特色化、市场化”的健康新城,聚焦医疗、教育、研究、康复、养老五大板块。对标国际,打造“三中心一高地”,即前沿医疗服务中心、国际专科服务中心、综合健康服务中心。

      

      国际健康城效果图

      国际健康城板块的主要医疗资源包含了大众健康科创中心、鼓楼医院江北国际医院、红瑞糖尿病国际专科医学中心,同时具备由南京大学-伦敦国王学院联合医学研究院、伯克利-南京研究中心、剑桥大学-南京科技创新中心组成的研究中心。

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      综合来看,板块未来的医疗配套,能够实现住户在家门口就可以享受三甲医院医疗技术的愿景。在就医便捷度上最大程度满足老年人的看病要求,让看病流程不再费心费力。

      

      大众健康科创中心

      项目用地约68.5亩,总建筑面积约3.1万平方米,由会议展示中心、健康产业用房、办公用房、配套商业用房等功能用房组成。

      

      鼓楼医院江北国际分院

      2019年3月已投入使用,的三级甲等公立非营利性综合性医院,总投资约33亿元,由A、B楼及裙楼组成,总床位近900张。

      

      南京红瑞国际糖尿病专科医学中心

      已于2018年9月开工,由中国红瑞资本管理与美国哈佛大学合作,引进美国哈佛大学Joslin糖尿病中心的糖尿病诊治技术,打造为长三角地区的国际顶级糖尿病专病医疗目的地。

      

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      然而居家养老的内涵不仅局限于医疗资源的配套,还包括多元化的诉求。我们都知道,高浓度氧离子是人类健康长寿的秘诀,因此除了就医便利,理想的养老环境还需要外部生态绿地环境。而国际健康城不远处就是南京老山国家森林公园,素有“南京绿肺”之称,森林覆盖率超过80%,空气中负氧离子含量丰富,高供氧的条件可以满足健康养老需求。

      

      此外良好的交通系统也是居家养老内涵中不可或缺的要素,养老住区需要能够与城市中心快速通勤,这样既可满足老龄人紧急状况的处理,也可满足老年人对现代生活圈子的联系需要。国际健康城在交通规划上优势明显,项目附近规划有地铁4号线二期(计划2020年建成)与地铁11号线(计划2023年通车),未来轨交出行便利。同时,国际健康城紧邻江北大道快速路,能够保证便捷的自驾出行需要。

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      从医疗、景观和交通来看,国际健康城板块无疑都是较为理想的养老住区,而从住宅市场来看,板块内几乎没有在售新盘。国际健康城片房地产市场起步较晚,直到2019年6月南京发布2019年宁新区出第03号公告,集中出让国际健康城片四幅地块,区域才有土地的供给出货。此次土拍最终出让结果为融侨、卓越、栖霞建设、正荣分食4宗宅地。除了这四块宅地外,区域内最新成交地块为2019年9日12日大华以20.4亿竞得G09地块,楼面价元/㎡。从两次土拍来看,开发商对国际健康城片的预期还是较为稳定的,几幅土地的溢价率都维稳在固定区间内。

      

      

      区域内主要还是以待上市土地为主,未来上市量大概在41万方左右,板块目前的地王为栖霞建设G07地块,将由栖霞建设、卓越联合开发。同时据了解,卓越G06地块将与正荣G08合并为一个项目,由正荣整体操盘。区域出现这种开发商交叉联合开发的现象不难理解,在同一批次待上市土地较多、入市节点相似的情况下,未来市场很有可能将会出现非常激烈的同质化竞争局面,因此开发商选择合作共赢也在情理之中。

      

      

      

      总体来说,江北国际健康城片充分满足一般养老居住的硬性指标,甚至在医疗养老这块有着先天的优势,未来或将成为南京养老住区的新选择。目前板块无在售项目,同批成交土地的入市节点极为相近,要想在同质化竞争中脱颖而出,充分考虑老年人的实际需求,设计真正人性化的健康社区尤为关键。

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